Az Otthon Start program lehetőséget biztosít arra, hogy jobb állapotú használt lakásokra tegyünk szert, miközben az új ingatlanok között olyanokkal is találkozhatunk, amelyek esztétikailag nem mindig vonzóak.
A piacon alig található jó minőségű használt lakás, és az Otthon Start program hatására a rossz állapotú ingatlanok iránti kereslet is jelentősen megnő. Ennek következményeként egy lakásfelújítási hullám vár ránk. Az újépítkezések terén viszont a program hatása nem lesz olyan markáns. Az árkorlátok miatt a fejlesztők valószínűleg nem csökkentik a műszaki tartalmat és a minőséget, viszont különféle "extrák" terén lehet, hogy spórolni fognak.
A szeptemberben bevezetett, kedvező 3 százalékos kamatozású Otthon Start-hitelek várhatóan a használt lakások piacán fognak dominálni, a becslések szerint ezek aránya akár kétharmadot is elérhet. Ezért az építőiparban nem érdemes csodákra számítani.
Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) elnöke, a közelmúltban rendezett Építőipar Summit szakkonferencián hűtötte le a kedélyeket a programmal kapcsolatos aggályokkal. Az elhangzottak szerint, az építőipar számára számos előny származik majd a megvásárolt használt lakások felújításából, amely új lehetőségeket teremt a szakmában.
Az újépítkezések terén a lakossági kereslet fele, azaz 50 százalék, közvetlenül az építőipari cégeknek biztosít munkát, mivel ennyien választanak generálkivitelezőt új otthonuk megvalósításához. A kereslet másik része viszont nem közvetlenül az építési folyamatra vonatkozik, így ez a rész leginkább a nagyobb ingatlanfejlesztő vállalatoknál jelenik meg.
Az elkövetkező időszakban ezzel együtt a lakóingatlanok piaca fontos lesz - mondta el Kiss Gábor, a Metrodom Kivitelező Kft. ügyvezetője. Az ipari ingatlanok építése terén nincs nagy mozgás, szállodák sem igazán épülnek. A logisztikai ingatlanok piaca pörög, itt még van jelentősebb igény új ingatlanokra. A lakóingatlanok piacán van még mozgás, amit az Otthon Start támogat.
Az év eleji állampapír-kifizetések utáni felfokozott érdeklődés mellett most az Otthon Start program beindulása is új lendületet ad a piacon. Ennek köszönhetően még több tízezer felújítandó használt lakás találhat új gazdára. Más szóval, a lehetőségek tárháza kibővül, és a lakáskeresők számára izgalmas perspektívák nyílnak meg.
Nagy Gyula László, az MBH Jelzálogbank Nyrt. vezérigazgatója, hangsúlyozta a felújítások jelentőségét a banki perspektívából. Különösen a rossz állapotú és korszerűtlen ingatlanok esetében elengedhetetlen a felújítás, mivel ez nemcsak a tulajdonos, hanem a potenciális hitelező bank számára is kulcsfontosságú. A korszerűbb ingatlanok hosszabb távon stabilabb értéket képviselnek, ami csökkenti az ingatlannal kapcsolatos kockázatokat.
Alkalmanként felmerülő kritika, hogy az építendő ingatlanoknál a beruházók az Otthon Startba beépített négyzetméter- és vételár limitekbe spórolással igyekszenek majd beleférni. A négyzetméter-limit 1,5 millió forint. Az építőipar jelenleg körülbelül 800 ezer forintos négyzetméteráron képes kivitelezni egy lakóingatlant - mondta Koji László. Ez persze nem jelenti, hogy egy új lakásnak a piacon ennyi lenne az ára, abban ugyanis benne van még a telek ára, a lokáció értéke és egyéb költségek, tényezők.
Kiss Gábor szerint az ingatlanfejlesztői spórolás veszélye vidéken egyáltalán nem fenyeget, ott ugyanis a limitek alatt - akár jóval azok alatt - vannak az ingatlanárak.
Bizonyos "extrák" figyelembevételével előfordulhat, hogy ilyen lehetőségek adódnak: például társasházak esetén a fejlesztők dönthetnek a homlokzat egyszerűsítése mellett, valamint a közösségi terek minimalizálása és egyszerűsítése is szóba jöhet.
