Fokozott tempóra kapcsolt a magyar ingatlanpiac az Otthon Start program jóvoltából: de vajon meddig tart ez a lendület? - Pénzcentrum

Az Otthon Start Program (OSP) bevezetésének köszönhetően a nyár végén és az ősz kezdetén szembetűnően felerősödött a lakáspiac aktivitása. Ugyanakkor a kereslet növekedésével párhuzamosan mind az eladók, mind a vevők részéről megjelentek a túlzott reakciók jelei.

A Duna House legújabb, szeptemberi keresletindexe (87 pont) folytatja a magas aktivitás trendjét, azonban szembetűnő eltérést mutat az augusztusi, csúcsot jelentő 110 pontos értéktől. Ez a csökkenés nem a piac teljes stagnálását jelzi, hanem inkább a nyári időszakban tapasztalt eufória természetes és egészséges kiegyensúlyozódását tükrözi.

Az első hullámban a kapkodás, a sokszor túlárazott lakások megvétele és a nagyon sok licithelyzet nehezítette meg a vevők életét - magyarázta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.

Szeptemberben mindez jelentősen normalizálódott, és októberre már egy lényegesen nyugodtabb piacra számítunk vevői tekintetben. Az eladók oldalán is érzékelhető a korrekció, így a nyár végén helyenként tapasztalt túlárazások is fokozatosan visszarendeződnek a reálisabb ársávoknak megfelelően"

- mondta még erről a szakértő.

Az OSP továbbra is jelentős motiváló erőként funkcionál a kereslet szempontjából, és nyilvánvaló, hogy a program hosszú távú fenntartására irányuló kormányzati szándék lehetővé teszi a piac számára, hogy fokozatosabb ütemben fejlődjön.

Az új vásárlók számára a helyzet kevésbé tűnik sürgetőnek, ami lehetőséget teremt a kiegyensúlyozottabb tárgyalásokra és a stabilabb piaci trendek kialakulására a negyedik negyedévben és 2026 elején.

- tette hozzá Máté Ferenc, egyedi hangsúllyal kifejezve a véleményét.

A korrekció jelei a kínálati oldalon is megmutatkoznak. Az új építésű lakások piacán a fejlesztői várakozások alapján a következő hónapokban érezhető kínálatbővülés indulhat el. Az a jogszabályi változás, amely lehetővé teszi a 3%-os hitel felvételét már a papíron létező, vagyis még építés előtt álló lakásokra is, jelentősen növeli a kiszámíthatóságot és a tervezhetőséget, ez pedig új lendületet adhat a kisebb és nagyobb lakásprojektek elindításának is.

Ez elsősorban az OSP feltételeinek megfelelő, középkategóriás lakások esetében hozhat jelentős élénkülést. A kínálat növekedése középtávon a vásárlók számára igen kedvező lehet, mivel így több, kedvezően árazott új építésű lakás jelenhet meg a piacon.

A használt lakások piacának bővülését a befektetői értékesítések is fokozhatják. A Duna House statisztikái szerint Budapesten a lakáseladások már 37 százalékát alkotják azok a tranzakciók, ahol a tulajdonosok a bérleti hozamok, azaz az albérleti díjak várható, és bizonyos területeken már tapasztalható csökkenése miatt döntenek ingatlanjaik eladásáról.

Ez a folyamat hozzájárulhat az ingatlanárak növekedésének ütemének mérsékléséhez a kínálat bővülésén keresztül. A Duna House elemzése alapján a jelenlegi kétoldalú korrekció kedvező tendenciákat indíthat el: csökkenthető a túlárazás, és a piac újra elérheti a hosszú távon fenntartható és egészséges fejlődési pályát.

A Pénzcentrum egy átfogó kutatásba kezdett, amelynek célja, hogy részletes képet nyújtson arról, hogyan vélekednek a magyarok saját pénzügyi helyzetükről és milyen tényezők formálják anyagi biztonságérzetüket. A felmérés nemcsak a kiadások fedezésére, hanem az adósságok és megtakarítások állapotára is kiterjed, továbbá azt is vizsgálja, mennyire érzik stabilnak a válaszadók saját anyagi helyzetüket. Nagyra értékeljük, ha időt szánsz a kérdőív kitöltésére, ezzel hozzájárulva kutatásunk sikeréhez!